Nell ' editorial on the site are legal in June this year, I stressed that in compravendita dei siti contaminati , strettamente correlato al tema delle responsabilità dell’inquinamento - di cui ho diffusamente parlato nelle pagine di Natura Giuridica - è quello relativo alle garanzie e alle clausole da inserire nei contratti di compravendita dei siti (potenzialmente) contaminati: la normativa in materia di bonifica dei siti inquinati, introdotta dall’art. 17 del decreto Ronchi e dal D.M. n. 471/99, infatti, ha avuto importanti riflessi sia sulla prassi commerciale, sia sulla patologia dei contratti aventi a oggetto il trasferimento di siti inquinati.
Nel caso che vi propongo oggi, analizzato dal TAR di Brescia nella sentenza n. 1313 del 2010, liberamente scaricabile dal sito di Natura Giuridica, previa semplice registrazione , il terreno contaminato era stato oggetto, in passato, di numerosi passaggi di proprietà, all’insegna dell’inconsapevolezza della situazione di contaminazione presente.
L’ultimo proprietario in ordine temporale, i seguito alla scoperta della contaminazione del sito, era stato assolto in Cassazione, per insussistenza del fatto; ciò nonostante, anche in seguito al dissequestro, il Comune in cui il terreno era ubicato aveva cominciato a notificargli una serie di provvedimenti, con cui venivano ordinati interventi diversi, ma tutti volti, sostanzialmente:
- allo disposal of wastes containing asbestos, asbestos, putting security in the tanks;
- to prevent the activation of new waste disposal without authorization and not in accordance with the law of slurry from the excavation of the soil, until the final
reclamation of an order along the lines dictated dall'apposito project approved by the City Council ...
Given the inertia of the owner, the City Council approved the executive plan of reclamation and the declared public interest, noting the desire to appeal urgently for entering employment in the temporary availability of the areas to be reclaimed.
The owner, at this point, would turn to the TAR, a series of complaints claiming that the most curious, or willing, you, can learn more by downloading the sentence on the site of a legal nature, after a simple registration .
Here it is sufficient to bring the maximum of the TAR of Brescia, who said that the legislation on pollution if, on the one hand, does not impose any obligation on the part of reclamation to the owner of 'area that is not also responsible for the pollution, on the other hand, expressly provides that the proprietario intimato, che non sia responsabile dell’inquinamento, sia data la facoltà di provvedere direttamente alla bonifica al fine di evitare le conseguenze derivanti dai vincoli che gravano sull’area sub specie di onere reale e di privilegio speciale immobiliare e, quindi, l’esproprio. L’intervento diretto del Comune per la bonifica non presuppone, infatti, l’accertamento della responsabilità del proprietario, che non può sottrarsi allo stesso, se non provvedendovi direttamente.
Nella specie, quindi, il Collegio ha respinto il ricorso, sottolineando che l’acquisizione della disponibilità dell’area non è consequence of the failure of that transfer order, but the mere facts of the 'clean omitted: it is the necessary step for the City, given the need for remediation of the area, without there being the subject responsible for the pollution, for which can then be performed if the necessary action for indemnity, may in practice act to remediate the site.
The declaration of public interest and the subsequent occupation of the emergency decree is therefore characterized by the fact of being totally independent of the measure object called the ruling was struck down because no investigation to ascertain the direct responsibility of the applicant.
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Photo: "retention" originally uploaded by brooke Shaden
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